Najszybciej rozwijające się miasta w Europie – Polska na czele

Polskie miasta należą do najszybciej rozwijających się gospodarek miejskich Europy w perspektywie długoterminowej. W zestawieniu Oxford Economics za lata 2010–2025 aż 10 z 20 najszybciej rosnących dużych miast europejskich znajdowało się w Polsce, a Wrocław z wynikiem 5,2% średniorocznego wzrostu zajął 3. miejsce. Najnowsza analiza Oxford Economics z lutego 2026 r. wskazuje, że Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk powinny pozostać wśród silniejszych gospodarek miejskich Europy także w kolejnej dekadzie.

Prognozy na lata 2026–2030 są również korzystne: Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk i Poznań mają osiągać średnioroczny wzrost realnego PKB przekraczający 3%. Coraz większą rolę w rozwoju tych miast odgrywają technologie informacyjno-komunikacyjne, finanse i usługi biznesowe, uzupełniając przemysł, który był jednym z fundamentów wcześniejszego wzrostu.

Najszybciej rozwijające się miasta w Europie coraz częściej znajdują się w Europie Środkowo-Wschodniej, a Polska jest jednym z najbardziej wyraźnych przykładów tego trendu. Analiza Oxford Economics obejmująca lata 2010–2025 pokazuje, że połowa pierwszej dwudziestki najszybciej rosnących dużych miast europejskich to polskie ośrodki.

To ważne także z punktu widzenia inwestorów. Nie chodzi wyłącznie o odbicie po pandemii, lecz o wieloletni wzrost produktywności, rozbudowę sektora usług, modernizację przemysłu oraz integrację polskich miast z europejskimi łańcuchami dostaw.

Jednocześnie ranking należy interpretować precyzyjnie. W samym okresie 2020–2025 najwyższą dynamikę osiągały m.in. hiszpańskie Malaga, Majorka i Teneryfa, które rosły o ponad 6% rocznie. Przewaga Polski jest szczególnie widoczna w dłuższym okresie, a najnowsze prognozy wskazują, że nie kończy się ona wraz z 2025 r.

Polska dominacja w europejskim rankingu

W rankingu Oxford Economics za lata 2010–2025 polskie miasta zajęły wyjątkowo dużą część pierwszej dwudziestki. Pięć znalazło się w pierwszej dziesiątce:

• Wrocław – 3. miejsce,
• Gdańsk – 6. miejsce,
• Kraków – 7. miejsce,
• Warszawa – 8. miejsce,
• Poznań – 9. miejsce.

W pierwszej dwudziestce uplasowały się również Szczecin, Białystok, Lublin, Katowice i Bydgoszcz.

Najlepszy wynik spośród polskich miast osiągnął Wrocław. Jego gospodarka rosła w badanym okresie średnio o 5,2% rocznie, co dało miastu trzecie miejsce w całym zestawieniu. Wyższe tempo zanotowały jedynie Dublin i Valletta.

Czy polskie miasta nadal będą szybko rozwijać się po 2025 roku?

Tak. Oxford Economics ocenia, że Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk pozostaną wśród silniejszych gospodarek miejskich Europy w kolejnej dekadzie. W prognozie na lata 2026–2030 także Poznań znajduje się w grupie pięciu największych polskich miast, których średnioroczny wzrost realnego PKB ma przekraczać 3%.

Najnowsza analiza pokazuje przy tym szerszą skalę polskiego wzrostu. Od początku XXI wieku największe polskie miasta rozwijały się średnio w tempie około 4% rocznie, podczas gdy średnia dla miast europejskich wynosiła około 2,1%. Najwyższą dynamikę w tej grupie osiągnął Kraków – około 4,2% rocznie.

W średnim terminie coraz większe znaczenie ma mieć Warszawa ze względu na skalę i strukturę jej sektora usług. Wrocław i Gdańsk mają jednak utrzymywać tempo zbliżone do stolicy, co wskazuje, że rozwój gospodarczy Polski pozostaje policentryczny, a nie skoncentrowany wyłącznie w Warszawie.

Dlaczego polskie miasta rosną tak szybko?

W przypadku wielu szybko rozwijających się miast Europy Środkowo-Wschodniej jednym z podstawowych motorów wzrostu jest produktywność. Firmy wdrażają nowe technologie, przesuwają działalność w stronę procesów o większej wartości dodanej i zwiększają efektywność bez konieczności opierania wzrostu wyłącznie na rosnącym zatrudnieniu.

Oxford Economics wskazuje, że przemysł stworzył podstawy rozwoju największych polskich ośrodków, ale ich struktura gospodarcza stopniowo się zmienia. Coraz większy udział we wzroście mają ICT, finanse i usługi biznesowe. W całym europejskim zestawieniu usługi biznesowe, w tym ICT, były głównym źródłem wzrostu aż w 15 z 20 najszybciej rozwijających się miast.

Jednocześnie przemysł nie traci znaczenia. W 10 z 20 czołowych miast był największym lub drugim najważniejszym źródłem wzrostu, przy czym coraz częściej jest to produkcja zaawansowana technologicznie. W Polsce dodatkową rolę odgrywają transport, magazynowanie i logistyka, korzystające z położenia kraju oraz integracji z europejskimi łańcuchami dostaw.

Gdańsk – przykład transformacji miejskiej i gospodarczej

Gdańsk pozostaje jednym z najbardziej interesujących przykładów długoterminowej transformacji polskich miast. W rankingu za lata 2010–2025 zajął 6. miejsce, a Oxford Economics wskazuje produktywność jako jeden z głównych czynników jego wzrostu. W analizie z 2026 r. Gdańsk ponownie znalazł się w grupie polskich miast, które powinny należeć do silniejszych europejskich gospodarek miejskich w nadchodzącej dekadzie.

Zmiany w Gdańsku i całym Trójmieście widać zarówno w przestrzeni miejskiej, jak i w strukturze gospodarki:

• rewitalizacja Wyspy Spichrzów i rozwój nowych funkcji mieszkaniowych, hotelowych i usługowych,
• ponad 1,1 mln m² powierzchni biurowej klasy A w Trójmieście,
• około 42 tys. pracowników w ponad 227 centrach usług biznesowych na Pomorzu, z czego największą część zatrudnienia stanowi sektor IT,
• rozwój portów, zaplecza logistycznego oraz infrastruktury drogowej i kolejowej,
• dalsza rozbudowa zaplecza biurowego w sąsiedztwie Portu Lotniczego Gdańsk.

Jednym z symboli tej zmiany pozostaje Olivia Centre. Kompleks oferuje około 175 tys. m² powierzchni biurowej, a pracuje w nim niemal 15 tys. osób. To jednocześnie przykład szerszej zmiany gospodarczej Trójmiasta – od tradycyjnego przemysłu i gospodarki portowej w stronę połączenia logistyki, IT, badań i rozwoju oraz międzynarodowych usług biznesowych.

Rozwija się również Airport City Gdańsk. Port lotniczy zapowiadał na 2026 r. przetarg dotyczący kolejnego biurowca Bravo o powierzchni około 16,5 tys. m². Docelowo cały kompleks ma obejmować siedem budynków i ponad 100 tys. m² powierzchni najmu.

Wrocław, Kraków i Warszawa – najszybciej rozwijające się miasta Europy

Wrocław pozostaje najwyżej sklasyfikowanym polskim miastem w rankingu Oxford Economics 2010–2025. Średnioroczny wzrost na poziomie 5,2% zapewnił mu 3. miejsce w Europie. Najnowsza prognoza zakłada jednocześnie dalszy wzrost przekraczający średnio 3% rocznie w latach 2026–2030. Jego pozycję potwierdzają również dane dotyczące inwestycji zagranicznych. W rankingu fDi European Cities and Regions of the Future 2025 Wrocław ponownie zajął 1. miejsce wśród europejskich miast średniej wielkości. Według fDi Markets w ciągu pięciu lat miasto przyciągnęło ponad 10,8 mld USD nakładów inwestycyjnych BIZ, a od początku 2020 r. odnotowano 52 projekty zagraniczne w sektorze oprogramowania i usług IT.

Kraków zajął 7. miejsce w rankingu 2010–2025, natomiast analiza długookresowa od 2000 r. wskazuje go jako najszybciej rozwijające się spośród największych polskich miast – ze średnim tempem około 4,2% rocznie. Miasto pozostaje silnym ośrodkiem IT, badań i rozwoju oraz zaawansowanych usług biznesowych. W rankingu fDi 2025 Kraków uplasował się na 3. miejscu wśród dużych europejskich miast, zajmując jednocześnie pierwszą pozycję w swojej kategorii pod względem kapitału ludzkiego i jakości życia oraz przyjazności dla biznesu.

Warszawa łączy natomiast skalę rynku krajowego z koncentracją sektora finansowego, technologicznego, profesjonalnych usług biznesowych i central międzynarodowych firm. Oxford Economics przewiduje, że w średnim terminie to właśnie stolica będzie najszybciej rozwijającym się spośród największych polskich ośrodków.

Czy wzrost gospodarczy przekłada się na atrakcyjność inwestycyjną Warszawy?

Tak. W raporcie Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, przygotowanym przez PwC i Urban Land Institute, Warszawa zajęła 12. miejsce wśród 32 europejskich miast pod względem perspektyw inwestycyjnych i deweloperskich. Prognozowany średni realny wzrost PKB Warszawy w latach 2026–2028 wynosi 3,2% rocznie.

To wyższa prognoza wzrostu niż dla wielu największych rynków Europy Zachodniej ujętych w tym samym zestawieniu. Jednocześnie fDi w rankingu European Cities and Regions of the Future 2025 sklasyfikowało Warszawę na 3. miejscu w kategorii największych europejskich miast, za Londynem i Dublinem.

Dla inwestora istotne jest jednak nie tylko tempo wzrostu. Szybki rozwój zwiększa również presję na rynek pracy, infrastrukturę i nieruchomości. Oxford Economics zwraca uwagę, że średnie ceny mieszkań w największych polskich miastach są obecnie około dwukrotnie wyższe niż w 2015 r., do czego przyczyniają się wzrost dochodów, urbanizacja i wyższe koszty budowy.

Polska – inwestycyjny hub przyszłości

Wysoka dynamika wzrostu, stabilne otoczenie prawne w ramach Unii Europejskiej oraz strategiczne położenie geograficzne sprawiają, że Polska jest dziś jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do lokowania kapitału w Europie.

Inwestycje w polskich metropoliach oznaczają dostęp do:

• wysoko wykwalifikowanej kadry,
• nowoczesnej infrastruktury biurowej i logistycznej,
• rosnącego rynku konsumenckiego,
• przewidywalnych regulacji w ramach UE.

---

Polskie miasta pozostają jednym z najmocniejszych przykładów długoterminowego wzrostu gospodarczego w Europie. Ranking za lata 2010–2025 pokazuje skalę dotychczasowej transformacji, natomiast analizy opublikowane w 2026 r. wskazują, że Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk mają szansę utrzymać wysoką dynamikę także w kolejnej dekadzie.

Dla zagranicznych firm kluczowa jest zmiana źródeł tego wzrostu. Coraz większą rolę obok przemysłu odgrywają technologie, finanse, badania i rozwój oraz wyspecjalizowane usługi biznesowe. To właśnie ta dywersyfikacja może decydować o konkurencyjności polskich miast w kolejnych latach.

---

Źródło danych:

• Oxford Economics, Europe’s fastest-growing major cities
• Oxford Economics, Productivity gains to power Polish city growth
• Wrocław.pl, Productivity growth drives the development of Polish cities
• fDi Intelligence, European Cities and Regions of the Future 2025
• PwC / Urban Land Institute, Emerging Trends in Real Estate Europe 2026.
• Invest in Pomerania, Business Services.